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战略合作签署,佳兆业爆雷5个月后迎来“白衣骑士”?

时间:2022-06-11 18:24栏目:媒体报道 点击: 191 次

自去年11月陷入流动性危机,并在较早前宣布债务重组的佳兆业(01638.HK),如今迎来了一丝曙光。

4月5日,佳兆业、招商蛇口(001979.SZ)双双发布公告称,近日,双方以及长城资产共同签署了《战略合作协议》,各方拟建立战略合作关系,在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。

据披露,合作内容包括三个层面。其一,将搭建发展平台,推动城市更新合作,招商蛇口利用其社区及商业、产业园区综合开发优势,长城资产发挥资产管理、产融结合优势,佳兆业发挥城市更新优势,共同创建适宜的合作模式和合作机制,适时探讨建立合资公司等合作载体;三方将以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础,进行全面的梳理研究,以“成熟一个、合作一个”为原则,不断将成熟项目置入三方合作平台。

其二,推动商住开发与商业运营合作。针对存量商住开发、商业综合体运营等项目,三方共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。针对增量项目,结合各方优势,联合获取开发。其三,三方还将共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

佳兆业方面表示,合作将会包括但不限于合营安排及资产收购,协议订约各方应优选彼此为首选的项目合作伙伴。“订立协议有助于实现本集团于大湾区的核心价值,促进城市更新项目转型,活化商业及住宅项目资产,缓解短期流动资金困难。”佳兆业在公告中称。

截至2021年中期,佳兆业的未纳入土储的城市更新项目储备累计有213个,占地面积超约5370万平方米,预计最终可以转化约1.1亿平方米的建筑面积。同时,其城更项目布局以大湾区为主,可售建面占比高达99%,主要集中在深圳、广州两个城市,占比分别为41%和29%。

招商蛇口方面则表示,战略合作协议的签署有助于其在粤港澳大湾区及其周边区域的深耕,补充优质土地资源。

有对佳兆业城市更新业务较为熟悉的业内人士表示,对于招商蛇口来说,其城市更新业务发展相对较为缓慢,此次合作有助于其在该领域的发展;而长城资产对佳兆业的城市更新项目融资方面提供过不少支持,后者爆雷前也在讨论深圳西部几个成熟项目的资金替换。

不过,该合作最终走向如何还有待时间观察。有业内人士认为,目前还未有实质性股权交易等,此前包括万科、泰禾等在内的不少企业间都曾有过类似的“喊话”,但也有不少无疾而终的案例。另有房地产业内人士向第一财经表示,“战略合作一般都意向性的,具体到项目层面问题就多了,而直接收并购项目,拿出真金白银才是王道。”

对于招商蛇口来说,尽管是发了首笔并购贷的房企,其对收并购依然保持颇为谨慎的态度。

近日的业绩会上,在被问及收并购计划时,招商蛇口管理层表示,“并购的项目会复杂很多,把并购的项目跟我们现在在优质城市的优质项目来对比,如果并购项目的价值更大,收益更高,我们就会积极去沟通,可能主要是了解他们资产的质量、风险是否可控、对应的价格核定。有些项目外人看起来很好,其实尽调之后你会发现问题特别多,所以我们还是比较谨慎地在推进。公司始终会以积极的态度去推进收并购,我们的整体策略是,积极寻找、谨慎决策、慎重出手。”

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郑娜

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佳兆业招商蛇口战略合作

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